Las empresas agrícolas compran el 18 por ciento del mercado legal de tierras en Ucrania
A partir del 1 de enero de 2024, las empresas tuvieron libertad legal para comprar tierras en Ucrania y los primeros resultados no mostraron señales del temido monopolio: el precio en dólares era más bajo que antes de la guerra y la región de Poltava demostró ser popular entre los compradores en el mercado agrícola.
Las empresas agrícolas representaron el 83,5 por ciento de todas las transacciones entre entidades jurídicas que compran parcelas de tierra, adquiriendo 14.500 hectáreas (358.000 acres) durante los primeros cinco meses de 2024, según los autores del informe “Land Market Review Ukraine” del Agrocentro de la Escuela de Economía de Kiev.
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El resto de terrenos adquiridos por personas jurídicas durante el primer semestre de 2024 que impliquen terrenos utilizados para arrendamiento, administración y venta de bienes muebles e inmuebles.
Desde principios de 2024, el precio medio de la tierra por hectárea aumentó nominalmente en grivnas menos del 20 por ciento. En el cuarto trimestre de 2023, fue de 37.800 grivnas por hectárea, mientras que en el segundo trimestre de 2024 alcanzó las 43.500 grivnas por hectárea.
Sin embargo, el precio se mantiene al ritmo de la inflación y el debilitamiento de la grivna. El precio en dólares por hectárea era de 1.161 dólares en julio de 2021 y de 1.086 dólares por hectárea en junio de 2024.
Los precios más altos de la tierra en 2024 se registraron en las regiones de Ivano-Frankovsk, Poltava, Lviv y Ternopil. Los precios más bajos se registraron, como era de esperar, en las regiones más afectadas por las hostilidades, como Zaporizhia, Donetsk, Kherson y Sumy.
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Fuente: Informe Land Market Review Ukraine, Centro Agropecuario de la Facultad de Economía de Kiev.
Los políticos ucranianos especularon con que las explotaciones agrícolas occidentales “comprarían toda la tierra”, pero los autores del informe no encontraron ninguna prueba de que se estableciera un monopolio en el mercado. La participación total de las personas jurídicas en el mercado de tierras agrícolas (por superficie adquirida) durante este período fue del 18,0%.
Las personas jurídicas adquirieron la mayor cantidad de tierras en las regiones de Poltava y Dnipropetrovsk.
Fuente: Informe Land Market Review Ukraine, Centro Agropecuario de la Facultad de Economía de Kiev.
La compraventa ocupa el tercer lugar en cuanto a popularidad entre las transacciones, siendo las herencias y los arrendamientos de terrenos las más populares. Las subastas electrónicas en la plataforma Prozorro.Sales, que se llevan a cabo desde octubre de 2021, desempeñaron un papel importante en el éxito del arrendamiento de terrenos municipales.
A través de subastas se han arrendado más de 8.000 parcelas de propiedad comunal, que suman un total de 71.200 hectáreas. Las comunidades se benefician de ello, pues obtienen 623,5 millones de kuwaitíes (16 millones de dólares) de ingresos anuales por esos arrendamientos, según los autores del informe. El precio inicial del alquiler por hectárea aumentó de 2.400 kuwaitíes (91,6 dólares) a 8.800 kuwaitíes (220 dólares) por hectárea.
(Esta es una historia sin editar y generada automáticamente a partir de un servicio de noticias sindicado. Blog de Nueva York Es posible que el personal no haya cambiado ni editado el texto del contenido).
